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Renovierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Tageslichtbad in ruhiger Lage

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Objekttyp
Hochparterre
Keller:
Zimmer:
3
Balkon/Terrasse:
Wohnfläche:
87 m²
Baujahr:
1972
Kaufpreis:
234.500,-- €
Garage/Stellplatz:
Denkmalschutzobjekt:
Anzahl Garage/Stellplatz:
1
Ort:
Oberursel
Kaufpreis Garage/Stellplatz:
Stadtteil:
Heizungsart:
Zentralheizung
Nutzfläche:
Befeuerungsart:
Gas
Schlafzimmer:
2
Kabelanschluss:
Badezimmer:
1
Ausstattung:
normal
Etage:
1
Objektzustand:
gepflegt
Etagenanzahl:
4
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Garten/-mitbenutzung:
Aufzug:
Gäste-WC:
Einbauküche:
Provision:
--
Referenznummer:
18a

Objektbeschreibung:

Überaus einladend, so empfängt Sie diese großzügig konzipierte Eigentumswohnung mit ca.87,80 m² Wohnfläche. Hier finden Sie reichlich Raum und Platz für Ihre Familie. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten aus dem Jahre 1972. Der Grundriss bietet eine Diele mit guter Stellmöglichkeit, ein großes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, ein Schlafzimmer und eine Küche. Alle Zimmer der Wohnung sind vom Flur aus zu begehen. Das Wohnzimmer wird durch zwei große Fenster mit Helligkeit durchflutet. Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiger Einbauschrank. Die Diele ist mit ca. 10 qm geräumig genug, um einen Essplatz vor dem Balkonbereich zu integrieren. Die überdachte Loggia von ca. 5qm ist von der Diele aus zu begehen.

Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Anschluss für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Badezimmer der Eigentumswohnung. Zudem steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei KWH/ (m²*a) inkl. Warmwasser. Die Wohnung ist mieterfrei und kann sofort bezogen werden. Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 391,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung, Warmwasser und Umlage.

Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis

Energieverbrauchswert: kWh / ( m².a ) Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzsklasse:

Baujahr gemäss Energiepass: 1972

Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Struktur der Hausbewohner ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Haus ist ruhig, in der Nähe des Waldes gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Gechäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in nur einigen Gehminuten zu erreichen.

 

 

 

 

Ausstattung:

- Laminatboden

- helle Räumlichkeiten

- Balkon

- Rollläden

- neue Iso-Kunststofffenster

- teilweise neue Heizkörper

- Einbauküche

- Parkplatzmöglichkeit in der Tiefgarage

- gepflegtes Mehehrfamilienhaus

- ruhige Lage

- gute Ifrastruktur und sehr gute Anbindung an ÖPNV

Lage:

Oberursel- Am Rosengärtchen

Ganz in der Nähe der Liegenschaft befinden sich zwei Bushaltestellen sowie zwei U-Bahnhaltestellen: "Rosengärtchen" und "Waldlust".

Nur wenige Kilometer von der Metropole Frankfurt am Main entfernt, liegt Oberursel landschaftlich attraktiv und reizvoll am Südhang des Taunus. In privilegierter Lage ist sie charmanter Wohnort mit hohem Freizeitwert und moderner Wirtschaftsstandort zugleich.

Kulturelles Zentrum ist die Stadthalle Oberursel mit ihrem vielseitigen Programm an Konzerten, Theater und Comedy. Aber auch das in den Sommermonaten stattfindende "Theater im Park" sowie Schultheatertage und andere Angebote kennzeichnen das kulturelle Leben in Oberursel.

Die Veranstaltungen Oberursels, wie Taunuskarnevalszug, Brunnenfest, Herbsttreiben oder der große Weihnachtsmarkt, locken jährlich viele Menschen in die Stadt.

Mit 18 Schulen ist Oberursel der bedeutendste Schulstandort des Hochtaunuskreises. Hinzu kommen u.a. eine private Fachschule für Sozialpädagogik, die Lutherische Theologische Hochschule und die Metallfachschule Hessen.

Sonstiges:

Die Wohnung wird im teilrenovierten Ist-Zustand verkauft.

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