Details des gewählten Objektes

Wunderschönes 4-Familienhaus aus dem Jahre 1900 in Langen

Friedrichstrasse 17, Langen 022
DSC05379Friedrichstrasse 17, Langen 004Friedrichstrasse 17, Langen 017Friedrichstrasse 17, Langen 018LA. 1. OG. SZLA 1. OG FlurLA Hof
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Keller:
Zimmer:
Balkon/Terrasse:
Wohnfläche:
265 m²
Baujahr:
1900
Nutzfläche:
125 m²
Kabelanschluss:
Grundstücksfläche:
482 m²
Garage/Stellplatz:
Garage
Jahresnettomiete:
27.120,-- €
Anzahl Garage/Stellplatz:
1
Kaufpreis:
485.000,-- €
Kaufpreis Garage/Stellplatz:
Denkmalschutzobjekt:
Heizungsart:
Zentralheizung
Ort:
63225 Langen
Befeuerungsart:
Gas
Stadtteil:
Ausstattung:
gehoben
Schlafzimmer:
Objektzustand:
modernisiert
Badezimmer:
Einliegerwohnung:
Etage:
Bezugsfrei ab:
Etagenanzahl:
2
Garten/-mitbenutzung:
Aufzug:
Gäste-WC:
Einbauküche:
Provision:
5,950 % inkl. der gesetzlich geltender MwSt.
Referenznummer:
1711

Objektbeschreibung:

Es handelt sich bei vorstehendem Objekt um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus ohne ersichtlichen Reparaturstau. Das Gebäude stammt aus dem Jahre 1900. Im Haupthaus befinden sich 3 vermietete Wohneinheiten. Zudem steht auf dem Grundstück ein Gartenhaus mit ca. 40,00 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit ist derzeit vermietet. Die Wohnungen bestechen durch ihre Helligkeit und die schöne Aussicht in den Garten der Liegenschaft. Das Hochparterre und das 1.Obergeschoss verfügen über einen umbauten Wintergarten. Neben dem Objekt befindet sich eine Garage. Um zusätzliche Stellplätz zu generieren, besteht die Möglichkeit die Garage abzureißen, um den Bereich dahinter für ca. 2-3 Stellplätze zu nutzen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die S-Bahnanbindung-Haltestelle Langen- ist in 2-3 Mitunten zu Fuß erreichbar.

Das gepflegte Grundstück verfügt über einen alten Baumbestand und eine kleine Gartenlaube.

Mieteinnahme p.a. (Ist): 27.120,00 € kalt

Ausstattung:

Die Liegenschaft macht einen sehr ordentlichen Eindruck. 1997 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster.
Der Eingangsbereich und das Treppenhaus der Liegenschaft sind ordentlich und gepflegt. Das Objekt ist unterkellert. Im Keller befinden sich die Abstellräume der Mieteinheiten, ein Heizungsraum und ein Waschmaschinenraum. Im Hof befindet sich ein Fahrradabstellplatz für die Räder der Mieter.

Aufteilung der Wohnfläche:

Hochparterre: ca. 85,00 m²

1.Obergeschoss: ca. 92,00 m²

2. Obergeschoss: ca. 50,00 m²

Gartenhaus: ca. 40,00 m²

Lage:

Fahrtzeit zum Flughafen Frankfurt: 14 Minuten

Gehweg zur S-Bahnstation: 2 Minuten

Langen (Hessen) ist eine Stadt mit rund 36.000 Einwohnern im Landkreis Offenbach, Hessen, zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Langen ist Hauptsitz der Deutschen Flugsicherung; in direkter Nachbarschaft hierzu befinden sich das Paul-Ehrlich-Institut und das Ausbildungszentrum des Deutschen Wetterdienstes. Zudem hat Fujitsu Semiconductor Europe in Langen seinen Hauptsitz.

Langen hat sehr gute Anschlüsse zu allen Verkehrsträgern.

Die Stadt ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert und wird von der S 3 und S 4 angefahren. Es besteht ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt, die man in etwa 20  Minuten erreicht. Zudem machen hier die Regionalzüge der Verbindungen Frankfurt – Mannheim und Frankfurt – Heidelberg Halt. Ergänzt wird das Angebot durch einen innerstädtischen Buslinienverkehr aus drei Linien, die vor allem auf den Bahnhof und das weit östlich gelegene Stadtzentrum ausgerichtet sind.

Sonstiges:

Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass wir keine Gewährleistung und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernehmen, da diese auf Informationen Dritter aufbauen und auf diesen beruhen.

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